Մեթոդիկա
Որտեղից են թվերը և ինչպես ենք դրանք հաշվում
Կայքի յուրաքանչյուր թիվ հաշվված է բաց տվյալներից։ Այստեղ՝ աղբյուրները, բանաձևերը և այն, ինչ այս թվերը ցույց չեն տալիս։
Աղբյուրներ
Ինչպես ենք հաշվում 1 մ²-ի գինը
Յուրաքանչյուր հայտարարություն դասում ենք հատվածի մեջ՝ թաղամաս, շենքի տեսակ (մոնոլիտ, քար, պանել, աղյուս), նորակառույց կամ երկրորդային, վերանորոգում։ Յուրաքանչյուր հատվածի համար հաշվում ենք ամսվա հայտարարությունների 1 մ²-ի միջին գինը։
թաղամասի գին = Σ (հատվածի գին × հայտարարություններ հատվածում) ÷ Σ հայտարարություններԱյսպես մեծ հատվածն ավելի մեծ կշիռ ունի, քան փոքրը, և միջինը չի ցատկում մի քանի թանկ հայտարարության պատճառով։- Թաղամասի գինը ցույց ենք տալիս, միայն եթե ամսվա ընթացքում այնտեղ կա առնվազն 30 հայտարարություն։ Հակառակ դեպքում գրում ենք «քիչ տվյալ»։
- Վերջին ամիսը կարող է թերի լինել, քանի որ տվյալները հավաքվում են շաբաթը մեկ անգամ։ Եթե ամսում հայտարարությունները սովորականի 85%-ից քիչ են, ցույց ենք տալիս նախորդ ամբողջական ամիսը։ Ներկայումս՝ օգոստոս 2026։
- Հայտարարությունների գները լինում են դրամով և դոլարով։ Ամեն ինչ վերահաշվարկում ենք դոլարով՝ 362,8 ֏ = $1 փոխարժեքով։
Գների աճ
Աճը հաշվում ենք սեպտեմբեր 2025-ից։ Դրանից առաջ հավաքվում էր մի քանի անգամ ավելի քիչ հայտարարություն, և այդ ամիսների գները չի կարելի ազնվորեն համեմատել ներկայիսի հետ։ Գրաֆիկներում վաղ ամիսները կետագծով են։
Երևանում սեպտեմբեր 2025-ից մինչև օգոստոս 2026՝ +11%, մինչև $2 363 1 մ²-ի համար։
Բնակարանի գնահատում
«Գնահատել բնակարանը» էջում վերցնում ենք նույն հատվածի հայտարարությունները և ցույց տալիս մեդիանը և «սովորական» միջակայքը՝ 25-րդից մինչև 75-րդ պերցենտիլ։ Նման հայտարարությունների կեսը գտնվում է այս միջակայքում։
- Շուկայական՝ գինը միջակայքի ներսում է։
- Շուկայականից ցածր՝ էժան է նման հայտարարությունների երեք քառորդից։
- Շուկայականից թանկ՝ թանկ է երեք քառորդից, շատ թանկ՝ մեդիանից ավելի քան 25%-ով բարձր։
Սահմանափակումներ
- Սրանք հայտարարությունների գներ են, ոչ թե գործարքների։ Իրական վաճառքի գինը սովորաբար ավելի ցածր է, քանի որ վաճառողները հաշվի են առնում սակարկությունը։
- Պետական տվյալները տալիս են միայն գործարքների քանակն ըստ թաղամասերի, առանց գների։
- Ներկայումս քիչ հայտարարություններ կան այս թաղամասերում՝ Նուբարաշեն, Շենգավիթ։ Այնտեղ գինը ցույց չենք տալիս։
- Մինչև 2026 թ. հոկտեմբեր Շենգավիթը կարգավորումների սխալի պատճառով չէր ընդգրկվում տվյալներում, դրա տվյալները կուտակվում են այդ ամսից։
- Սա վերլուծություն է, ոչ թե գործարքի խորհուրդ։ Գնելուց առաջ ստուգեք փաստաթղթերը և բնակարանի վիճակը։